Ist es ein Nachteil, ein Haus zu kaufen was unter Denkmalschutz steht?
Antwort 1:
Wenn ein Haus unter Denkmalschutz steht, hat der Käufer eine Reihe interessanter Vorteile. Um den zum Teil erheblichen Bauvorschriften zu genügen, muss man allerdings auch mit finanziellen Mehrkosten rechnen. Attraktiv ist der Kauf einer denkmalgeschützten Immobilie vor allem aus steuerlichen Gründen. Sowohl beim Kauf als auch bei einer eventuell nötigen Sanierung besteht die Möglichkeit, einen Großteil der Kosten von der Steuer abzusetzen. Wer das Haus vermietet, kann nach zehn Jahren seine Gewinne zudem steuerfrei kassieren. Hinzu kommen Förderprogramme von Bund und Ländern. Da die Höhe der Ersparnisse vom jeweiligen Bundesland und vielen individuellen Faktoren abhängt, lohnt es allerdings sich persönlich über die Vorteile von Denkmalschutz beraten zu lassen. Attraktive Objekte und Tipps zu Erwerb und Sanierung finden Sie etwa auf dem Fachportal das-baudenkmal.de.
Antwort 2:
Steuerliche Abschreibungen gibt es auch für Eigennutzer. Wer sein Haus fachgerecht saniert, kann über 10 Jahre je 9% der Kosten absetzen. Mit dem Auslaufen der Darlehensverträge hat sich der finanzielle Mehraufwand also fast komplett amortisiert. Aber: Vor jeder baulichen Veränderung, sei es der Einbau neuer Fenster oder ein frischer Fassadenanstrich, muss man das zuständige Bauamt um Erlaubnis fragen. Wenn die Wünsche des Bauherrn dem Denkmalschutz widersprechen, darf er nicht sanieren. Ob ein Kauf für Sie lohnt, sollten Sie deshalb genau prüfen. Nützliche Infos bietet hier investition-baudenkmal.de. Die Berater informieren auch über aktuelle Kaufobjekte, staatliche Fördermittel und TÜV-Controlling.
Antwort 3:
Als Eigentümer eines denkmalgeschützten Hauses muss man einige Fragen berücksichtigen. Kreative Individualisten, die gern ihren eigenen Stil verwirklichen wollen, sind mit einem Baudenkmal nicht so gut beraten. Wer ein unter Denkmalschutz stehendes Haus kaufen möchte, sollte schon Liebe zum Alten mitbringen und sich daran freuen, historische Bauformen detailgetreu zu erhalten. Dann kann der Erwerb eine lukrative Wertanlage sein, die neben vielen steuerlichen Vorteilen auch ein einmaliges Wohngefühl garantiert.
