Was muss ich beim Haus Kauf alles beachten?

Die eigenen vier Wände sind ein lohnendes Ziel. Damit der Haus Kauf möglichst reibungslos abläuft, sollten Sie einige Punkte beachten. Grundlage jedes Immobilienprojekts ist eine solide Finanzierung.
In groben Zügen sollte diese bereits kalkuliert sein, bevor Sie tatsächlich ein Haus besichtigen oder den Auftrag an einen Bauträger erteilen.

Dabei gilt: Planen Sie realistisch und informieren Sie sich über einen günstigen Mix aus Baudarlehen, Bausparverträgen und staatlicher Förderung.  Mit Online-Vergleichsrechner können Sie bequem die Angebote der verschiedenen Banken und Finanzbetriebe vergleichen.  Doch auch wenn Ihr Einkommen momentan sicher ist und Sie attraktive Konditionen von Ihrer Bank erhalten, sollten Sie die Finanzierung durch geeignete Versicherungen schützen. Neben einer Berufsunfähigkeitsversicherung und Unfallversicherung lohnt beim Haus Kauf auch eine Risikolebensversicherung, die in der Regel günstige Tarife bietet.

Wichtig: Bei einem gebrauchten Haus empfiehlt sich dringend eine Begehung mit einem Fachgutachter. Darüber hinaus sollten Sie sich rechtzeitig Informationen aus dem Grundbuchamt und Baulastenverzeichnis beschaffen, um zu überprüfen, ob etwaige Einträge dort den Wert Ihrer Traumimmobilie mindern.  Insbesondere anfallende Sanierungskosten sind für Laien schwer zu kalkulieren und brauchen ein fachgerechtes Immobilien-Gutachten.

Wer Kaufpreis und Finanzierung solide kalkuliert, hat die wichtigsten Schritte zum Haus Kauf getan.  Viele Käufer unterschätzen jedoch die Kaufnebenkosten.  Um eine böse Überraschung zu vermeiden, sollten Sie diese Zusatzkosten fest in Ihr Budget einplanen. Denn neben dem Preis für das eigentliche Haus müssen Sie hier nochmals bis zu 10% der Kaufsumme aufbringen. Rund 3,5% verlangt das örtliche Finanzamt als Grunderwerbsteuer.

Gebühren für Grundbuchamt und Notar schlagen meist mit weiteren 1,5% zu Buche. Hinzu kommen unter Umständen erhebliche Kosten, wenn Sie beim Haus Kauf die Dienste eines Maklers in Anspruch genommen haben. Je nach Anbieter liegen die Provisionen zwischen 3% und 6% des Kaufpreises.