Die Erbpacht stellt für viele Personen eine Möglichkeit dar, um sich den Traum vom Eigenheim auch mit geringeren finanziellen Eigenmitteln zu finanzieren. Dabei lauern hier jedoch auch einige Stolpersteine, die man beachten muss. Zunächst einmal sollte die Entscheidung getroffen werden, ob man ein Grundstück aus der Erbpacht kauft oder ein Haus. Die Dauer eines Erbpachtvertrages beläuft sich in der Regel auf 99 Jahre, ist also sehr langfristig angelegt.
Allerdings ist zu beachten, kauft man ein bereits bestehendes Gebäude, so ist oftmals schon ein Teil der Vertragsdauer abgelaufen. Nähere Infos zur Erbpacht finden sich auch unter www.focus.de/immobilien/finanzieren/erbbaurecht. Hier wird genau erläutert, worauf es bei der Erbpacht zu achten gilt.
Wichtig ist ebenfalls der Vertragspartner für die Erbpacht. Ist dies eine kirchliche Organisation, so kann man davon ausgehen, dass die Erbpacht ohne große Probleme abläuft, bei privaten Eigentümern oder Immobiliengesellschaften sollte man hingegen Obacht geben. Oftmals werden hier Vereinbarungen für den Heimfall der Erbpacht getroffen, die man meiden sollte. Ein Heimfall sollte nur unter strengen Voraussetzungen erfolgen dürfen, etwa wenn der Käufer der Erbpacht zahlungsunfähig wird oder in Insolvenz geht, bzw. die Gebäude auf dem Erbbaugrundstück verwahrlosen. Ein Heimfall aufgrund von Eigenbedarf sollte von vornherein ausgeschlossen werden.
Weiterhin ist die Höhe der Erbpacht zu betrachten. In der Regel liegt sie zwischen zwei und sechs Prozent des Grundstückswerts. In einem Erbpachtvertrag wird oft eine Anpassung geregelt. Diese darf jedoch maximal alle drei Jahre erfolgen. Sie sollte an einen öffentlichen Index, wie etwa den Verbraucherpreisindex, gekoppelt werden. Eine Koppelung an den örtlichen Mietspiegel ist hingegen wenig ratsam, da die Kosten hier oftmals steigen.
Ebenso sollte im Vertrag zur Erbpacht von Anfang an geregelt werden, dass die auf dem Erbbaugrundstück errichteten Gebäude nicht nur zu Wohnzwecken, sondern ebenfalls zu gewerblichen Zwecken genutzt werden dürfen. In einem solchen Fall lässt sich das Gebäude leichter wieder veräußern, wobei eine Veräußerung mitunter recht schwierig ist, gerade wenn die Erbpacht zeitlich nur noch recht begrenzt ist.
Einige Menschen interessieren sich sehr für Dekowaffen, sie kann man als Sammler bezeichnen, denn diese Waffen zieren ihr zu Hause. So findet man auf dem Schreibtisch bei diesen Kunstliebhabern, den einen oder anderen Gegenstand vor, welcher mit viel Liebe und Hingabe gehegt und gepflegt wird. Das kann beispielsweise ein sehr schönes Schwert oder auch ein Dolch sein, diesen kann man dann als Brieföffner nutzen. Der Dolch oder das Schwert ist mit reichen Verzierungen versehen und meistens noch auf einem originellen Ständer platziert.
Wer sich ebenfalls für Dekowaffen interessiert und dieser Leidenschaft in Zukunft frönen will, fragt sich nun, wo es Dekowaffen zu kaufen gibt. Eine große Auswahl an Dekowaffen findet man z. B. unter www.dokowaffen.de.
Natürlich gibt es ebenso viele Tauschbörsen für Dekowaffen, hier treffen sich die Liebhaber und tauschen untereinander ihre Prachtstücke, oder sie präsentieren diese anderen Interessierten von Dekowaffen. Diese Exemplare sind bis in das kleinste Detail Nachbildungen von alten und modernen Waffen. Mit viel Liebe wird somit die Tradition der alten Waffenschmiede und Büchsenmacher erhalten. Alle Dekowaffen sind voll funktionsfähig aber nicht schussfähig. Sie dienen lediglich zur Zierde und sind nicht als Waffen oder Spielzeug zu verwenden.
Zu der Kategorie Dekowaffen zählen unter anderem Schwerter, Dolche, Colts, Revolver, Sturmgewehre, Armbrüste und noch vieles mehr. Der antike Charakter der Dekowaffen soll soweit wie möglich erhalten bleiben, so wird für die Holzteile echtes Naturholz verwendet, bei den Metallteilen kommt eine spezielle Zink-Aluminiumlegierung zum Einsatz. Für die Griffe, die aus Elfenbein bestehen, wird ein Imitat benutzt, welches dem echten Elfenbein verblüffend ähnlich sieht.
Das Fertighaus erfreut sich heute steigender Beliebtheit. Nicht zuletzt liegt dies sicher an den zahlreichen Vorteilen, die sich hier im Gegensatz zur konventionellen Bauweise ergeben. So ist ein Fertighaus in der Regel preisgünstiger, da die einzelnen Bauteile bereits vorgefertigt und an Ort und Stelle nur noch zusammen gesetzt werden müssen.
Durch diese Massenproduktion, die hier möglich wird, können die Hersteller beim Fertighaus auch einen günstigeren Preis anbieten. Zudem ist mit einer kürzeren Bauzeit zu rechnen, da die einzelnen Bauteile nur noch montiert werden müssen, nicht jedoch Stein auf Stein gebaut wird. Nähere Infos zur Bauweise, den Herstellern und verschiedenen Musterhäusern findet man unter www.fertighaus.info.
Trotzdem also ein Fertighaus einige Vorteile bietet, sollte der Kauf eines solchen nicht auf die leichte Schulter genommen werden. Denn grundsätzlich gibt es auch hier einige Stolperfallen, die man beachten sollte. So ist es sinnvoll, sich zunächst einmal über den Fertighaus Anbieter zu informieren. Allzu oft hat man schon davon gehört, dass das Fertighaus mitten im Bau stecken blieb, weil der Anbieter plötzlich in Insolvenz ging. Große und seriöse Anbieter sorgen für einen solchen Fall vor und versichern die komplette Fertigstellung des Hauses. Dafür gewähren sie den Kunden eine Garantie.
Ebenso sollte ein Preisvergleich stattfinden. Trotzdem das Fertighaus wohl bei allen Anbietern mit einem ähnlichen Kostenfaktor versehen ist, kann es schnell zu massiven Unterschieden kommen, schaut man sich die Angebote genauer an. So ist es wichtig, ob der Keller im Preis mit inbegriffen ist. Auch verlangen einige Hersteller Vorarbeiten durch den Bauherrn, wie etwa die Stellung des Fundaments. Sind solche Vorgaben gegeben, können die vermeintlich günstigen Kosten für das eigentliche Fertighaus sich schnell massiv steigern.
Ebenfalls kommen zusätzliche Kosten auf den Käufer zu, wenn er Sonderwünsche hat. Ein Haus, das vom Grundtyp abweicht, etwa in der Raumaufteilung, der Innenausstattung oder ähnlichem, kann schnell zur Kostenfalle werden. Weiterhin ist zu beachten, ob das Fertighaus schlüsselfertig erstellt wird, also inklusive aller Arbeiten im Sanitärbereich, mit Tapeten versehen und Fußboden ausgestattet, oder ob es sich um ein Ausbauhaus handelt, bei dem sämtliche Arbeiten im Inneren selbst durchgeführt werden müssen.
